В Казани огромное количество людей используют дачный участок для постоянного проживания. Многие живут даже без получения разрешения на строительство дома. 

Поэтому нужно разобраться, можно ли дом на даче оформить как жилой и как это можно сделать в 2019 году.

Дачная амнистия

Есть возможность оформить дачный участок как жилую недвижимость по действующему закону  дачной амнистии, который позволяет оформлять недвижимость СНТ в упрощенном порядке до 2020 года.

Так же у вас должны быть и остальные документы как свидетельство подтверждающее государственную регистрацию права. 

Далее нужно обратиться с заявлением в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.

По новым нормам законодательства вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРН, которая подтверждает наличие права на недвижимость и отражает дополнительную информацию, включая наличие обременения на имущество.

В соответствии с законодательством невозможна передача участка в частную собственность или возведение построек на земельных участках, у которых имеется ограничение оборота. В том числе, если земля предназначена для каких либо государственных или муниципальных целей или находится на природоохраняемой территории.

Требования к участку для строительста и оформления дома

• Земельный участок входит в категорию «Земля населенных пунктов». (Если категория отноится к сельскохозяйственной деятельности, то оформить можно будет только после изменения назначения земель.)
• Участок должен относиться к территории зоны жилых построек
• Вид разрешенного пользования может быть только ведение подсобного хозяйства или возведение индивидуального жилья.
• На земельном участке имеется дачный дом, признанный как жилая постройка
• Постройки на территории участка предназначены для индивидуального жилого строительства
• Жилые и нежилые строения, возведены на территории садовых кооперативов

Можно ли построить жилой дом в СНТ и как оформить

Сейчас это можно сделать двумя способами. Через суд или местную администрацию. В каждом есть свои особенности.

Какие документы нужны для оформления

• технический а кадстровые паспорты на дом и садовый участок
• свидетельство или выписка из ЕГРН
• разрешение от других собтвенников
• при переводе земель в другую категорию необходим подтверждающий документ
• отчет жилищной комиссии с подтверждением возможности возведения индивидуального жилья
• если осуществлялась перепланировка, необходим проект на постройку
• заявление
• паспорт заявителя

Оформление постройки в СНТ через суд

Всю процедуру переоформления можно провести через суд. При этом оформление будет даже быстрее, так как инициатором согласования будет выступать не гражданин, а государственные органы.

Через местную администрацию

В этом случае оформление будет происходить дольше, при этом могут потребоваться дополнительные расходы на кадастровые работы и последующие согласования с госпредставителями.

1. Собираете все необходимые документы
2. Обращаетесь в местные органы самоуправления и пишете там заявление.
3. Получаете письменный ответ от администрации
4. Подаете обращение в Кадастровую палату для переоформления документов
5. Регестрируете полученные бумаги в Росреестре и получаете справку.

Кто имеет право на дачную амнистию?

Дачная амнистия — по-другому это упрощенная процедура регистрации дачных участков в собственность, и ее продлили до конца 2020 года. 

Амнистию к постройкам можно применить только к тем, которые были построены на землях предназначенных для строительства индивидуального жилья, обустройства сада или огорода и ведения подсобной деятельности.

Причины отказа в строительстве дома и что нужно делать

Получить отказ при регистрации можно в слудующих случаях:

• участок не соответствует категории, законным требованиям или на нем невозможно построить жилье
• садовый участок не соответствует нормам для жилых помещений (не проведены коммуникации и т.д.)
• постройка не одобрена пожарными, экологами и другими службами
• нет правоустанавливающих документов на участок или землю
• документы не прошли проверку на подлинность

Если вы получили отказ при регистрации участка или дома в СНТ, то вопрос в 90% случаев решается через суд.

Порядок действий через суд

1. Собираете весь пакет документов указанный выше
2. Составляете исковое заявление с земельным юрстом
3. Подаете исковое заявление в судебный орган
4. Принимаете участие в судебном разбирательстве при сопровождении юриста или адвоката
5. Получаете техническую и кадастровую документацию на дом.
6. Проходите процедуру регистрации права собственности.