Земельный-юрист-Казань.рф

Помощь юриста и адвоката по земельным вопросам и спорам.

Можно ли построить жилой дом на дачном участке в СНТ 2019. Как оформить.

В Казани огромное количество людей используют дачный участок для постоянного проживания. Многие живут даже без получения разрешения на строительство дома. 

 Если дом на садовом участке не зарегистрирован как официальное жилое имущество, то прописаться будет практически невозможно. 

Поэтому нужно разобраться, можно ли дом на даче оформить как жилой и как это можно сделать в 2019 году.

В статье рассказываются типовые моменты связанные с составлением и оформлением договора.

Если вы не можете самостоятельно разобраться в вопросе, вы можете получить консультацию земельного юриста в Казани.

Дачная амнистия

Есть возможность оформить дачный участок как жилую недвижимость по действующему закону  дачной амнистии, который позволяет оформлять недвижимость СНТ в упрощенном порядке до 2020 года.

"

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Для этого необходимо чтобы у вас на руках были кадастровый паспорт и технический план на сам участок и на строения которые там имеются.

Так же у вас должны быть и остальные документы как свидетельство подтверждающее государственную регистрацию права. 

Далее нужно обратиться с заявлением в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.

По новым нормам законодательства вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРН, которая подтверждает наличие права на недвижимость и отражает дополнительную информацию, включая наличие обременения на имущество.

"

Узнайте как получить выписку из ЕГРН бесплатно

В соответствии с законодательством невозможна передача участка в частную собственность или возведение построек на земельных участках, у которых имеется ограничение оборота. В том числе, если земля предназначена для каких либо государственных или муниципальных целей или находится на природоохраняемой территории.

Требования к участку для строительста и оформления дома

  • Земельный участок входит в категорию «Земля населенных пунктов». (Если категория отноится к сельскохозяйственной деятельности, то оформить можно будет только после изменения назначения земель.)
  • Участок должен относиться к территории зоны жилых построек
  • Вид разрешенного пользования может быть только ведение подсобного хозяйства или возведение индивидуального жилья.
  • На земельном участке имеется дачный дом, признанный как жилая постройка
  • Постройки на территории участка предназначены для индивидуального жилого строительства
  • Жилые и нежилые строения, возведены на территории садовых кооперативов

Можно ли построить жилой дом в СНТ и как оформить

Сейчас это можно сделать двумя способами. Через суд или местную администрацию. В каждом есть свои особенности.

    По ФЗ №93 мы знаем, что регистрация по упрощенной системе осуществляется только для объектов которые были переданы в частное пользование до того как вступил в силу новый Земельый кодекс (до 1 октября 2001 года).

     

    Какие документы нужны для оформления

    • технический а кадстровые паспорты на дом и садовый участок
    • свидетельство или выписка из ЕГРН
    • разрешение от других собтвенников
    • при переводе земель в другую категорию необходим подтверждающий документ
    • отчет жилищной комиссии с подтверждением возможности возведения индивидуального жилья
    • если осуществлялась перепланировка, необходим проект на постройку
    • заявление
    • паспорт заявителя

    Оформление постройки в СНТ через суд

    Всю процедуру переоформления можно провести через суд. При этом оформление будет даже быстрее, так как инициатором согласования будет выступать не гражданин, а государственные органы.

      Через местную администрацию

      В этом случае оформление будет происходить дольше, при этом могут потребоваться дополнительные расходы на кадастровые работы и последующие согласования с госпредставителями.

      1. Собираете все необходимые документы
      2. Обращаетесь в местные органы самоуправления и пишете там заявление.
      3. Получаете письменный ответ от администрации
      4. Подаете обращение в Кадастровую палату для переоформления документов
      5. Регестрируете полученные бумаги в Росреестре и получаете справку.

      Кто имеет право на дачную амнистию?

      Дачная амнистия — по-другому это упрощенная процедура регистрации дачных участков в собственность, и ее продлили до конца 2020 года. 

      Для этого необходимо чтобы у вас на руках были кадастровый паспорт и технический план на сам участок и на строения которые там имеются.

      Амнистию к постройкам можно применить только к тем, которые были построены на землях предназначенных для строительства индивидуального жилья, обустройства сада или огорода и ведения подсобной деятельности.

      Причины отказа в строительстве дома и что нужно делать

      Получить отказ при регистрации можно в слудующих случаях:

      • участок не соответствует категории, законным требованиям или на нем невозможно построить жилье
      • садовый участок не соответствует нормам для жилых помещений (не проведены коммуникации и т.д.)
      • постройка не одобрена пожарными, экологами и другими службами
      • нет правоустанавливающих документов на участок или землю
      • документы не прошли проверку на подлинность

      Если вы получили отказ при регистрации участка или дома в СНТ, то вопрос в 90% случаев решается через суд.

      Порядок действий через суд

      1. Собираете весь пакет документов указанный выше
      2. Составляете исковое заявление с земельным юрстом
      3. Подаете исковое заявление в судебный орган
      4. Принимаете участие в судебном разбирательстве при сопровождении юриста или адвоката
      5. Получаете техническую и кадастровую документацию на дом.
      6. Проходите процедуру регистрации права собственности.

      Позвоните земельному юристу:

      +7 (843) 280-03-98
       

      Для жителей Казани и Татарстана ежедневно с 8.00 до 21.00

      Нашими услугами, в том числе и бесплатной юридической консультацией, может воспользоваться любой: как частное лицо, так и предприниматель или представитель юридического лица. Бесплатные услуги предоставляются всем, платные – по вашему желанию. Свяжитесь с нами!
      Отправьте документы или напишите нам в WatsApp:

      Отправьте вопрос онлайн (отвечаем в течении 10 мин.):