Купля-продажа один из самых частых видов операций с земельными участками в Казани. Схема оформления во многих случаях используется уже выработанная. Но не стоит преждевременно  расслабляться и терять бдительность. Нужно узнать больше юридических нюансов чтобы не быть обманутым и не пришлось расторгать сделку.

По закону, совершить продажу или покупку недвижимого имущества возможно только если земля зарегистрирована и имеет кадастровый номер.

Во второй части статьи 558 ГК РФ говориться о том, что договор купли продажи считается заключенным только после проведения государственной регистрации и занесения записи в соответствующий реестр.

Куда стоит обратиться

Правила оформления продажи земельного участка регулируются ФЗ №218. Помимо прочего, этот федеральный закон также определяет и способы, которыми граждане могут воспользоваться для оформления перехода прав на участок.

Разбираясь, где оформляется регистрация договора купли-продажи земельного участка, следует выделить несколько вариантов:

• обращение с документами в территориальный отдел Росреестра — Татарстан, г. Казань, ул. Авангардная, д. 74;
• подача документов средствами МФЦ;
• подача заявления в электронной форме с использованием портала госуслуг.

Процедура проверки и последующей регистрации договора будет абсолютно аналогичной во всех перечисленных выше случаях. Самым быстрым можно считать первый вариант, так как он позволяет зарегистрировать документ на 2 дня раньше.

Пошаговая инструкция регистрации

В каждом МФЦ есть справочный столик, где вам так же могут подсказать и помочь, но как правило специалисты всегда заняты и на сложные вопросы вы скорее всего не получите ответа. Затем вам нужно встать в электронную очередь.

Перед обращением в МФЦ, необходимо будет пройти следующие шаги.

1. Вы находите покупателя и составляете с ним договор купли-продажи (скачайте образец на нашем сайте)

2. Далее оформляете акт приема-передачи, на основании которого происходит передача собственности от продавца к покупателю.

3. Когда все документы на руках, идете в МФЦ и пишете там заявление. Бланк заявления можно получить у сотрудников. После заполнения и сдачи документов у вас остается расписка о получении от специалиста.

4. Затем специалисты отправляют документы в Росреестр, где и происходит непостредственно сама регистрация. Заявителям нет надобности туда являться.

5. Получение документов. Через 9-10 дней, нужно снова прийти в МФЦ чтобы забрать готовое свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРП.

Забрать документы можно только в там где происходила подача. Услуги МФЦ бесплатные, но необходимо будет заплатить госпошлину.

Какие нужны документы

Обе стороны предоставляют ряд документов кроме договора, но большую часть бумаг должен собрать тот кто продает участок.

• кадастровый план;
• правоустанавливающие документы — выписка из ЕГРН, свидетельство о праве;
• заполненное заявление о проведении регистрационных действий;
• нотариальная доверенность на представителей (если стороны пользуются их услугами);
• оригиналы договоров купли-продажи;
• оплаченная государственная пошлина (квитанция);
• договор долевого участия, разрешение на продажу со стороны других дольщиков (если в собственности продавца — доля);
• акт приема-передачи;
• письменное согласие супруги/супруга продавца на продажу предмета земельного участка (при его/её наличии).

Если земельный участок до продажи не был поставлен на учет в кадастре, то обязательно нужно приложить межевой план.

Обязательные условия договора

Договор купли-продажи составляется в 3 экземплярах, два из которых остаются у сторон, а один направляется в Росреестр.

К числу основных условий, без соблюдения которых невозможна регистрация договора купли/продажи, стоит отнести:

• подписание передаточного акта каждой из сторон;
• земля должна пройти кадастровый учет;
• стоимость земли должна быть указана за всю продаваемую площадь;
• в договоре должны быть указаны необходимые данные — расположение, кадастровый номер, категория земли, её разрешенное использование;
• в договоре должен быть указан порядок оплаты;
• после получения денежных средств в полном объеме, продавец должен зафиксировать это распиской.

До заключения сделки продавец и покупатель оговаривают и принимают все указанные условия, а так же стоимость самого участка. Средства могут передаваться как перед регистрацией права собственности, так и после нее.

Акт приема-передачи так же может быть составлен и произведен во время составления договора или спустя время.

Заполнения договора купли-продажи земельного участка

Для того, чтобы гарантировать соблюдение всех условий и обеспечить законность сделки, крайне важно правильно составить договор. Определяя содержание договора, можно воспользоваться как помощью специалиста в его составлении, так и типовым образцом, который потребуется заполнить самостоятельно.

Настоятельно рекомендуется заверять договор у нотариуса, что позволит исключить в будущем вопросы о правомочности продавца недвижимости. При этом, сам нотариус может не вникать в нюансы заключаемой сделки, так как его печать и подпись представляются лишь подтверждением добровольности договора со стороны продавца и покупателя.

Если землей владеют несколько собственников, очень важно заверить у нотариуса их согласие на реализацию участка. Кроме того, следует подробно изучить кадастровый план и свидетельство о праве собственности. Все данные об объекте, указанные в обоих документах должны совпадать.

Что должно быть отражено в договоре:

• Паспортные данные обеих сторон — ФИО, дату и место выдачи паспорта, кем выдан документ, а также адрес регистрации.
• Все данные о предмете сделки — кадастровый номер, наименование, расположение. Крайне важно ссылаться на документацию, способную подтвердить право владения — номер записи в реестре, когда и на основании чего выдано свидетельство о праве собственности и др.
• Ответственность каждой из сторон по договору.
• Стоимость сделки, а также способ и порядок совершения платежей.
• Здания, постройки и сооружения, расположенные на земельном участке.

Передачу прав на земельный участок следует зарегистрировать, обратившись в регистрирующие органы с заключенным договором, кадастровым планом участка земли, а также квитанцией об оплате пошлины.

Госпошлина, стоимость и сроки

МФЦ оказывает гражданам услуги бесплатно, или можно сказать условно бесплатно. Обязательно нужно уплачивать госпошлину. В МФЦ вы можете получить квитанцию для оплаты. Оплатить можно в любом банке или через терминал самообслуживания.

Стоимость госпошлины составляет 2 тысячи рублей.

Стоит учитывать и момент оформления документов, сюда входят юридические и услуги нотариуса, без которых многие сделки не обходятся.

Если до основного был составлен предварительный договор, до между этими действиями может пройти срок до 1 года. Если стороны быстро приняли все условия, тогда сделка можно осуществить и уложившись в всего в один месяц.